تجربه موید این ادعاست که در طول مراحل اقدامات ثبت برای تغییر و اصلاح در املاک و اسناد آنها مدارکی به وکیل ملکی و کارشناسان ارائه می شود که گاه پیچیدگی و دشوار بودن آنها به حدی است که وکلای عادی و غیرمتخصص نیز در تفسیر و تعبیر مفاد آنها ناخودآگاه و بدون سوء نیت دچار اشتباه می شوند، در نتیجه احتمال تضییع حق فراهم می شود. توجه به مشکلاتی از این قبیل، وجود و حضور وکیل ملکی و وکیل متخصص املاک و اراضی را ضروری می سازد.
وکیل ملکی بر مواد قانون و آیین نامه قانون ثبت به خوبی و روشنی اشراف دارد حتی قضایای بسیار پیچیده را به درستی حل میکند. چه بسا نبود وکیل ملکی ایرادت و اشکالات عدیده ای را برای فرد دادخواه به بار آورد.
