وکیل پایه یک دادگستری

قوانین ملکی اراضی زمین شهری و روستایی (وجود اضافه مساحت در ملک و چگونگی اصلاح سند مالکیت( ماده ۱۴۹ قانون ثبت
به یقین می توان گفت موضوع ماده ۱۴۹ قانون ثبت یعنی وجود اضافه مساحت در املاک ثبت شده یکی از مواردی است که پرونده های زیادی را در ردیف رسیدگی و اقدام ادارات ثبت قرار می دهد.
اراضی شهری و اراضی مناطق روستایی در اغلب موارد فاقد نقشه ثبتی هستند، به هر دلیل اعم از جابجایی حدود، تجاوز به ملک مجاور، اشتباه در مساحی اولیه، تغییر طول اضلاع، اضافه مساحت در ملک ظاهر می شود. اخیرا با اجرای طرح کاداستر و وارد کردن نقشه های ثبتی قابل اعتماد اراضی شهری و روستایی در سیستم رایانه ای و حفظ و حفاظت آنها امید می رود که در آینده شاهد وجود تعدی و تجاوز و اشتباه در مساحی و تغییرات در طول ابعاد و وجود اضافی در املاک با توجه به اسناد مالکیت آنها نباشیم و وجود نقشه درست املاک در مخزن محفوظ کاداستر مانعی برای پدید آمدن این عوامل باشد. مع الوصف حاصل این اقدام زمانی طولانی را می طلبد و فعلا در اقدامات برای اصلاح اسناد مالکیت نسبت به اضافات مساحت ملک چاره ای جز اجرای ماده ۱۴۹ قانون ثبت و بند ۳۹۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی مستند دیگری نداریم.

ماده ۱۴۹ قانون ثبت
نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد ذی نفع می تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. در صورتی که اضافه مساحت در محدوده ی سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوزی نشده و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراردادی نشده باشد، اداره ثبت سند را اصلاح و به ذی نفع اخطار می نماید تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد، عدم مراجعه فروشنده…  ”
توضیح بیشتر در بند ۳۹۱ بخشنامه ها آمده است.

قانون روستایی, قانون شهری, قانون ملکی, وکیل, وکیل خوب, وکیل روستایی, وکیل زمین, وکیل ملکی