توضیح انتقادی صدور اسناد مالکیت تک برگی

نوع ملک؛ کاربری؛ نوع و میزان مالکیت

طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. طلق یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس ملک مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد. ملکی که فقط عرصه یا اعیان است ملک طلق نیست. اگرصرفا عرصه باشد بدین معنی است که اعیان متعلق به دیگری است و اگر صرفا اعیان باشد بدین معنی است که عرصه متعلق به دیگری است. این یعنی اینکه ملک مذکور دارای شریک در شش دانگ بوده و این برخلاف مفهوم طلق است. طلق، بیان­کنندۀ کامل بودن مالکیت از نظر کمیت است لذا نوعیت و کیفیت مطرح نیست. مالک ملک طلق یعنی شش دانگ عرصه و اعیان در مالکیت اوست و کسی نمی­تواند معترض مالکیت او نسبت به کمیت شود و اجزا و متعلقات آن را از مالک ملک طلق نداند.

با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. بنابراین قید واژۀ طلق باید در ردیف “میزان مالکیت” باشد نه در ردیف” نوع ملک“؛ و ادارات ثبت واژۀ طلق را فقط باید در ردیف میزان مالکیت اسنادی قید کنند که ملک شش دانگ عرصه و اعیان تعلق به یک مالک داشته باشد. نوشتن طلق در ردیف نوع ملک، آنهم در اسناد مالکیت مشاع یا سند مالکیت عرصه یا اعیان جایگاه ندارد و اعتبار سند مالکیت را خدشه­دار می­کند و نوعی تعارض را در مفهوم حقوقی رقم می­زند. شناسۀ نوع ملک با کاربری ملک در راستای همدیگرند و هر دو برای معرفی ویژگی ملک هستند.

فایدۀ این بحث در این است که اگر بپذیریم طلق بودن ملک محرز است هر ادعایی نسبت به مالکیت علیه مالک ملک طلق محکوم به بی­حقی و فاقد ارزش است.

یا در ردیف واژۀ شناسۀ کاربری، قید لغات زمین که مفهوم عرصه و اعیان دارد و میانی جنوبی، میانی شرقی و میانی غربی که معرف موقعیت استقرار مکانی آپارتمان در یک مجموعۀ متراکم ساختمانی است ارتباط با نوعیتی که مورد استفاده از ملک را مشخص می­کند ندارد و جایگاه واژۀ میانی و جنوبی و… در مقابل ردیف شناسۀ سمت است.

[button color=”black” size=”medium” link=”https://vakilsara.ir/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/” icon=”” target=”true”]وکیل ملکی[/button]

در شناسۀ نوع و میزان مالکیت که نوع کیفیت و میزان کمیت است باید واژۀ مناسب برای نوعیت مثلا آپارتمان، مسجد، آسیاب، سردخانه، و واژۀ درست برای کمیت به مقدار سهم مالک به صورت سهم یا دانگ مشاع یا مقادیر دیگری که مبنا و مقسم شش دانگ بوده است قید گردد.

مطلب فوق اشاره ای کوتاه به واژه­ها و اصطلاحاتی است که در سند مالکیت تک­برگی قید می­شود. شایسته است با دقت و توجه بیشتر و در نظر گرفتن معانی و مفاهیم درست این واژه­ها، اسناد مالکیت جدید (تک­برگی) تکمیل گردند.

برگرفته از کتاب آموزش علم ثبت املاک”علی رستمی”

توسط: مصطفی محمدی( وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی )