مفهوم جابجایی دردعاوی ثبتی و املاک

مفهوم جابجایی دردعاوی ثبتی و املاک در اختلافات ملکی، واژه هایی از قبیل تعارض، تجاوز، تداخل، تزاحم وجابجایی کاربرد دارند. اما قانون ثبت و آیین نامه ی آن، تنها از اسناد مالکیت معارض نام برده است؛ احتمالا این امر ناشی از آن باشد که، صرفا، تع…

وضعیت مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره

وضعیت مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره در قراردادهای اجاره، معمولا، مطلبی قید می شود بدین صورت که: «مستأجر مکلف است  به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره  را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید؛ چنانچه مستأجر مورد اج…

حدود صلاحیت و وظایف هیئت نظارت در قانون ثبت

حدود صلاحیت و وظایف هیئت نظارت در قانون ثبت ماده 25 قانون ثبت، حدود صلاحیت هیئت نظارت را در 8 بند و 5 تبصره بیان کرده است. صلاحیتهای هیئت نظارت در بندهای 1 و 2 مربوط به اختلافات و اشتباهاتی است که در حین پذیرش تقاضای ثبت، انتشار آگهی های نوب…

مهمترین دانستنی ها در قرارداد خرید و فروش ملک

 مهمترین دانستنی ها در قرارداد خرید و فروش ملک در مبایعه نامه هایی که بین اشخاص تنظیم می گردد، معمولا، به برخی از تذکرات راجع به قطعیت و لزوم عقد بیع اشاره و خیارات (اختیار فسخ معامله) نیز توسط طرفین ساقط می گردد.همچنین، گاهی یادآوری می شود ک…

اخذ به شفعه و الزام به تنظیم سند رسمی

اخذ به شفعه و الزام به تنظیم سند رسمی اگر ملکی دو شریک داشته باشد (مثلا شراکت به صورت سه دانگ سه دانگ باشد) و آن ملک قابل تقسیم باشد و یکی از شرکا بدون اطلاع و اجازه ی شریک دیگر، سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، آن شریک می تواند اقدام به اخذ به…

دعوی مستأجر موقوفه علیه مزاحمت مالک ملک مجاور

دعوی مستأجر موقوفه علیه مزاحمت مالک ملک مجاور در خصوص موضوع وقف، سوالات بسیاری وجود دارد که دانستن آن بخصوص برای وکیل دادگستری ضروری است. گستردگی مسائل حوزه ی وقف که مسائل مختلف آن از جمله شرایط وقف، عین موقوفه، موقوف علیهم، متولی و... را تش…
,

عدم انجام تعهد در قراردادهای مشارکت در ساخت

 عدم انجام تعهد در قراردادهای مشارکت در ساخت بعضی از مردم تصور می کنند در صورتی که طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکنند، می توانند قرارداد را فسخ کنند و از قید تعهدات متقابل خلاص شوند. این تصور، موجب بروز اختلافات زیادی می شود، مخصوصا، …

نکاتی در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت

نکاتی در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت قراردادهای مشارکت در ساخت، معمولا، در ادامه ی روند کار، موجب بروز اختلاف بین مالک و سازنده می شود و با توجه به تجربه ی نگارنده در طی پرونده های متعدد از این دست، باید گفت که حضور وکیل دادگستری در تنظیم این …

محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه

محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه مجتمع آپارتمانی دارای قسمتهای اشتراکی و قسمتهای اختصاصی است. 1 . قسمتهای اشتراکی، عبارت است از قسمتهایی از ساختمان که حق استفاده از آن برای مالک یک آپارتمان یا چند آپارتمان اختصاص داده نشده است و ای…