پارکینگ ساختمان و دو مسئله مهم

پارکینگ ساختمان و دو مسئله مهم 1- تصرف عدوانی پارکینگ توسط یکی از مالکین آپارتمان سوال: تصرف عدوانی:ساکن یک واحد آپارتمان که پارکینگ ندارد، خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی یکی از واحدهای دیگر پارک می کند و وقتی هم که مالک پارکینگ اعتراض …

بازسازی و تجدید بنای آپارتمانهای قدیمی

بازسازی و تجدید بنای آپارتمانهای قدیمی یکی از مسایل و اختلافاتی که گاهی بین مالکین آپارتمانها بروز می کند این است که عده ای از مالکان، با توجه به کهنه شدن ساختمان و انقضای عمر مفید آن، یا به هر دلیل دیگری، قصد تخریب و نوسازی و ایجاد ساختمان جد…

اضافه مساحت در املاک

اضافه مساحت در املاک وجود اضافه مساحت در املاک، موضوع ماده 149 قانون ثبت، از مواردی است که گاهی باعث اختلاف مالکین می گردد و در نتیجه، پرونده های زیادی را نیز در ادارات ثبت باز می کند. البته اجرای طرح کاداستر و وارد کردن نقشه های ثبتی در س…

نکته ای مهم در خصوص دعوای خلع ید

نکته ای مهم در خصوص دعوای خلع ید گاهی دیده شده که در پرونده های تصرف عدوانی و خلع ید، غاصبین و متصرفین غیرقانونی حیله ها و خدعه هایی به کار می گیرند و روند رسیدگی پرونده و اجرای حکم را طولانی می کنند و خواهان (شاکی) هم به دلیل بی اطلاعی…

مفهوم تجاوز در دعاوی ثبتی و املاک

مفهوم تجاوز در دعاوی ثبتی و املاک در اختلافات ملکی، واژه هایی از قبیل تعارض، تجاوز، تداخل، تزاحم و... کاربرد دارند. این در حالی است که قانون و آیین نامه ثبت، تنها از اسناد مالکیت معارض نام برده است. احتمالا این امر ناشی از آن باشد که، صرفا…

مفهوم جابجایی دردعاوی ثبتی و املاک

مفهوم جابجایی دردعاوی ثبتی و املاک در اختلافات ملکی، واژه هایی از قبیل تعارض، تجاوز، تداخل، تزاحم وجابجایی کاربرد دارند. اما قانون ثبت و آیین نامه ی آن، تنها از اسناد مالکیت معارض نام برده است؛ احتمالا این امر ناشی از آن باشد که، صرفا، تع…

وضعیت مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره

وضعیت مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره در قراردادهای اجاره، معمولا، مطلبی قید می شود بدین صورت که: «مستأجر مکلف است  به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره  را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید؛ چنانچه مستأجر مورد اج…

حدود صلاحیت و وظایف هیئت نظارت در قانون ثبت

حدود صلاحیت و وظایف هیئت نظارت در قانون ثبت ماده 25 قانون ثبت، حدود صلاحیت هیئت نظارت را در 8 بند و 5 تبصره بیان کرده است. صلاحیتهای هیئت نظارت در بندهای 1 و 2 مربوط به اختلافات و اشتباهاتی است که در حین پذیرش تقاضای ثبت، انتشار آگهی های نوب…

مهمترین دانستنی ها در قرارداد خرید و فروش ملک

 مهمترین دانستنی ها در قرارداد خرید و فروش ملک در مبایعه نامه هایی که بین اشخاص تنظیم می گردد، معمولا، به برخی از تذکرات راجع به قطعیت و لزوم عقد بیع اشاره و خیارات (اختیار فسخ معامله) نیز توسط طرفین ساقط می گردد.همچنین، گاهی یادآوری می شود ک…