زمین های ملی شده

زمین های ملی شده؛ تاریخچه و نکته های کاربردی در ماده یک "قانون ملی شدن جنگلهای کشور" مصوب ۱۳۴۱/۱۰/۲۷ مقرر شد از تاریخ تصویب این قانون، عرصه و اعیانی کلیه جنگلها و مراتع و بیشه های طبیعی و اراضی جنگلی جزو اموال عمومی محسوب و متعلق به دولت ا…

توقیف اموال غیر منقول (2)

 توقیف اموال غیر منقول (2) الف) توقیف مازاد مال توقیف شده اگر مالی تا مبلغ معینی قبلا توقیف شده و بقیه آن برای محکوم له دیگری توقیف شود، در این صورت، اگر مال، مازادی نداشته باشد باز هم میتوان آن مال را توقیف کرد و در تعداد توقیف، ممنوعیت و م…

توقیف اموال غیر منقول (1)

توقیف اموال غیر منقول (1) انواع اموال غیر منقول ۱- املاک ثبت شده؛ ۲- املاک در جریان ثبت؛ ۳- املاکی که سابقه ثبتی ندارد. در خصوص املاک ثبت شده و املاک در جریان ثبت، نامه ای با این مضمون به اداره ثبت منعکس می شود که: چنانچه ملک مزبور ب…

نکته های حقوقی مهم در خصوص شارژ ساختمان

نکته های حقوقی مهم در خصوص شارژ ساختمان نحوه ی مطالبه ی شارژ ساختمان از سوی مدیر یا مدیران ساختمان، در ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها آمده است: «در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طرف مدیر یا هیئت مد…

پارکینگ ساختمان و دو مسئله مهم

پارکینگ ساختمان و دو مسئله مهم 1- تصرف عدوانی پارکینگ توسط یکی از مالکین آپارتمان سوال: تصرف عدوانی:ساکن یک واحد آپارتمان که پارکینگ ندارد، خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی یکی از واحدهای دیگر پارک می کند و وقتی هم که مالک پارکینگ اعتراض …

بازسازی و تجدید بنای آپارتمانهای قدیمی

بازسازی و تجدید بنای آپارتمانهای قدیمی یکی از مسایل و اختلافاتی که گاهی بین مالکین آپارتمانها بروز می کند این است که عده ای از مالکان، با توجه به کهنه شدن ساختمان و انقضای عمر مفید آن، یا به هر دلیل دیگری، قصد تخریب و نوسازی و ایجاد ساختمان جد…

اضافه مساحت در املاک

اضافه مساحت در املاک وجود اضافه مساحت در املاک، موضوع ماده 149 قانون ثبت، از مواردی است که گاهی باعث اختلاف مالکین می گردد و در نتیجه، پرونده های زیادی را نیز در ادارات ثبت باز می کند. البته اجرای طرح کاداستر و وارد کردن نقشه های ثبتی در س…

نکته ای مهم در خصوص دعوای خلع ید

نکته ای مهم در خصوص دعوای خلع ید گاهی دیده شده که در پرونده های تصرف عدوانی و خلع ید، غاصبین و متصرفین غیرقانونی حیله ها و خدعه هایی به کار می گیرند و روند رسیدگی پرونده و اجرای حکم را طولانی می کنند و خواهان (شاکی) هم به دلیل بی اطلاعی…

مفهوم تجاوز در دعاوی ثبتی و املاک

مفهوم تجاوز در دعاوی ثبتی و املاک در اختلافات ملکی، واژه هایی از قبیل تعارض، تجاوز، تداخل، تزاحم و... کاربرد دارند. این در حالی است که قانون و آیین نامه ثبت، تنها از اسناد مالکیت معارض نام برده است. احتمالا این امر ناشی از آن باشد که، صرفا…